私は、15年間コインパーキングの自主経営を続けてきました。
その間に、一括借り上げと自主経営の違いを実感し、特に自主経営の方が圧倒的に儲かると感じています。
今回は、私が経験した自主経営の魅力や、どのように月平均2.5～3倍の利益を実現しているかをお話しします。
一括借り上げと自主経営の違い
一括借り上げは、駐車場運営会社に土地を貸し出し、毎月決まった賃料を得る仕組みです。業者に運営のリスクや管理業務を任せられるため、手間がかからず安定した収入が期待できる反面、業者に支払う手数料が大きく、実際の収益は抑えられます。
一方で、自主経営は、すべての運営を自分で管理し、その代わりに得られる利益も全て手元に残ります。
リスクはあるものの、うまく運営すればそのリターンは非常に大きく、私は月平均で一括借り上げと比べて2.5～3倍の利益を上げることができています。
自主経営が儲かる理由
自主経営を選んで良かったと感じるのは、収益性の高さです。
一括借り上げでは、運営リスクは低いものの、その分、得られる利益は制限されます。しかし、自主経営では運営の工夫次第で大きく収益を伸ばすことが可能です。
具体的に、以下のポイントで私は利益を最大化しています。
柔軟な料金設定
自主経営の最大のメリットの一つは、料金設定を自由にコントロールできる点です。
駐車場の需要は時間帯や季節、イベントにより変動します。
私は、その需要に応じて料金を調整し、繁忙期や特定の時間帯に高めの料金設定を行うことで、収益を大幅に増やすことができています。
運営コストの最適化
業者に依存せず、自分で運営コストを管理できることも、自主経営の強みです。
維持管理業務や設備投資を適切に選定することで、無駄な費用を削減し、その分利益を確保できます。
15年間の運営で培ったノウハウを活かし、必要なメンテナンスや設備更新を的確に行うことで、長期的にコストを抑えることに成功しています。
顧客満足度の向上でリピーターを獲得
自主経営では、お客様のニーズに応じたサービスの改善も自分で決めることができます。
例えば、分かりやすい看板やスマホ決済の導入など、利用者にとって便利なサービスを提供することで、リピーターを増やし、安定した収入源を確保しています。
このようなサービス改善も、収益向上の鍵です。
税務対策と経費管理の自由度
自主経営では、収支を細かく管理できるため、税務対策を適切に行うことが可能です。
例えば、設備投資や運営に必要な経費をしっかりと計上し、節税することで、手元に残る利益を最大化できます。
15年間の結果と今後
15年間、私はコインパーキングの自主経営を続けてきましたが、その結果、一括借り上げと比較して月平均で2.5～3倍の利益を得ています。
最初は運営に手間がかかることもありましたが、経験を積むことで効率的な運営方法を見つけ、収益を最大化することができました。
もちろん、自主経営にはリスクもありますが、その分リターンも大きく、私のように継続して運営していくことで、安定した高収益を実現することが可能です。
今後も自主経営を続け、更なる収益の向上を目指していきたいと思います。
自主経営は、一括借り上げにはない自由度と利益率を提供してくれます。駐車場経営に興味がある方は、ぜひこの選択肢を検討してみてください。
